2019年，我第一次详细研究商业地产容积率指标体系时，就意识到一个朴素的道理：容积率从来不是冰冷的数字，它直接决定着地块的价值上限与开发边界。六年后的今天，西安银泰中心项目容积率从8.4骤降至4.4，...