2019年初，我第一次系统研究北京房产市场。当时和现在一样，网络上充斥着各种噪音——“公寓不能买”“老破小赶紧抛”“五环外是坑”。但真正做决策时，这些口号毫无用处。核心数据：北京房产收益率基准线北京平...